2018年还有投资机会的城市到底在哪里?【 吉隆坡雅益轩高级公寓分享】

发布人:本站 浏览数:117 发布时间:2018-3-22 10:19:09
文章导读:楼市“深水区”调控一年多老百姓的购房压力并未得到缓解“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。报告显示,相比2016年,2…
关键字:2018年还有投资机会的城市到底在哪里?【 吉隆坡雅益轩高级公寓分享】

楼市“深水区”调控一年多

老百姓的购房压力并未得到缓解


房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。





报告显示,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。

 

房价收入比排在前10名的城市分别是:深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州、 石家庄。


这十个城市的房价收入比均超14,这意味着,按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说,一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房(2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米),需要花上14年以上的时间,前提还是房价不涨,全部收入只用于购房。

 

尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门,房价收入比高达25倍以上,这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。

 

高房价不仅被老百姓愤恨,也被企业家诟病。“高房价会造成企业人才流失。”3月3日,参加全国政协十三届一次会议的百度公司创始人李彦宏表示。

 

 

2018年,到底哪些城市还有投资机会?

越来越多的人把目光投向海外

 

先说说国内。国内房地产市场整体处在“成本高、收益高”的状态,近几年来,虽然各种调控手段层出不穷,但国人对于“房子”的执念可不是这么容易消除,房价虽然没有前些年涨得那么吓人,却依然保持着增长的态势。

 

但最近一段时间,这个状况有了变化。自从去年“房住不炒”的态度愈发明确之后,各大城市的涨幅开始下落,于是很多人开始寻找其他仍有投资价值的二线甚至三四线城市,但到底那些二三四线城市才有投资价值?我们总结了一下两点:


1、靠近中心城市,特别是一线城市的,他们可以获得产业、人口转移,所以楼市可以长线看好,例如佛山、中山、廊坊、嘉兴等;



2、虽然不靠近中心城市,但具有区域辐射能力,人口有显著增长,这类城市的楼市也可以谨慎看好,例如徐州、银川等,尤其是当这些城市获得交通、基建等方面大利好时。


然后再说说近几年来大热的海外房产。东南亚区域近几年来经济发展迅速,已经逐渐成为中国跨境投资的战略核心地带,相比欧美市场更具成本优势和产业释放潜力,而且这地区一线城市的房价,都远低于国内许多一二线城市的,所以对于国人来说,东南亚区域是目前最佳的海外投资地之一。

 

吉隆坡,是东南亚枢纽马来西亚的政治、经济、文化、商业中心,繁华程度不亚于国内一线城市。而且由于资源的集中,吉隆坡一直是人口聚集之地,这些年房价也一直呈现上涨趋势




有调查数据显示,十几年来,马来西亚房价上涨了127%,年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%,年均增长11.4%,远远领先全国均价;而去年的表现更是令人惊讶,吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%,位居全亚洲之首。


房价上涨的背后,离不开马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”政策的利好。近些年,吉隆坡获得了来自众多资本市场的关注,尤其是来自中国的投资企业就数量非常多,仅去年包含并购、投资、联营等就达千亿马币。更值得一提的是,首都吉隆坡拥有捷运系统以及跨越中国云南、泰国、马来西亚、新加坡的泛亚铁路建设计划,让新兴的吉隆坡房产市场热潮兴起,一座全新的财富之城引发全球瞩目

 

随着涌进吉隆坡投资房产的置业群体越来越多,有一个问题也引发人们的思考:“在吉隆坡,什么样的房子值得投资?”





                                                                                    投资置业项目分享



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雅益轩位于马来西亚首都吉隆坡使馆区,自然是安全且安静的。什么叫使馆区?就是周边多国大使馆环立,包括中国大使馆、韩国大使馆、俄罗斯大使馆等,这样的人文环境不可多得。同时到达KLCC双峰塔仅需3公里,国际学校,医疗中心,湖边公园、高尔夫俱乐部环绕周边 、购物中心也都在3公里以内可以到达,城市轨道交通完善便捷。


雅益轩周边配套:


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核心区域:


100米韩国大使馆/ 300米英阁医院/ 500米大东方购物广场/ 800米轻快铁/900米国际学校/1000米中国大使馆/3公里双子塔中心


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开发商: PerspektifMasa Sdn Bhd(益马集团子公司)

地点: 吉隆坡安邦,毗邻世界各国大使馆

总用地面积: 9.12 英亩  37064平方米

产品类型: 1,099 单位高级公寓,45单位独立商铺

开发数量: 5座高层建筑

楼 层 数:  38 层  高度175.93m

电梯数量:每层6户/6部电梯提供服务

建成区: 102平方米至928平方米

车位: 每套房送一至四个车位

交房日期:2018/第四季度

装修状况:精装修

绿 化 率: 30%

建筑面积:2,042,590sq. Ft. 384519平方米  

单价:22000人民币/平方米起

户型说明:

A户型:208平方米
B户型:176平方米
C户型:150平方米
D户型:102平方米

物业管理公司:UEC Sunrise

物业 管理费:RM0.50每英尺


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