2018年还有投资机会的城市到底在哪里？【 吉隆坡雅益轩高级公寓分享】

“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

报告显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市仅9个，而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与房价差距越来越大。

房价收入比排在前10名的城市分别是：深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州、 石家庄。

这十个城市的房价收入比均超14，这意味着，按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房（2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米），需要花上14年以上的时间，前提还是房价不涨，全部收入只用于购房。

尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门，房价收入比高达25倍以上，这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。

高房价不仅被老百姓愤恨，也被企业家诟病。“高房价会造成企业人才流失。”3月3日，参加全国政协十三届一次会议的百度公司创始人李彦宏表示。

2018年，到底哪些城市还有投资机会？

越来越多的人把目光投向海外

先说说国内。国内房地产市场整体处在“成本高、收益高”的状态，近几年来，虽然各种调控手段层出不穷，但国人对于“房子”的执念可不是这么容易消除，房价虽然没有前些年涨得那么吓人，却依然保持着增长的态势。

但最近一段时间，这个状况有了变化。自从去年“房住不炒”的态度愈发明确之后，各大城市的涨幅开始下落，于是很多人开始寻找其他仍有投资价值的二线甚至三四线城市，但到底那些二三四线城市才有投资价值？我们总结了一下两点：

然后再说说近几年来大热的海外房产。东南亚区域近几年来经济发展迅速，已经逐渐成为中国跨境投资的战略核心地带，相比欧美市场更具成本优势和产业释放潜力，而且这地区一线城市的房价，都远低于国内许多一二线城市的，所以对于国人来说，东南亚区域是目前最佳的海外投资地之一。

而吉隆坡，是东南亚枢纽马来西亚的政治、经济、文化、商业中心，繁华程度不亚于国内一线城市。而且由于资源的集中，吉隆坡一直是人口聚集之地，这些年房价也一直呈现上涨趋势。

有调查数据显示，十几年来，马来西亚房价上涨了127%，年均增长8.4%；而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；而去年的表现更是令人惊讶，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，位居全亚洲之首。

房价上涨的背后，离不开马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”政策的利好。近些年，吉隆坡获得了来自众多资本市场的关注，尤其是来自中国的投资企业就数量非常多，仅去年包含并购、投资、联营等就达千亿马币。更值得一提的是，首都吉隆坡拥有捷运系统以及跨越中国云南、泰国、马来西亚、新加坡的泛亚铁路建设计划，让新兴的吉隆坡房产市场热潮兴起，一座全新的财富之城引发全球瞩目。

随着涌进吉隆坡投资房产的置业群体越来越多，有一个问题也引发人们的思考：“在吉隆坡，什么样的房子值得投资？”