客栈投资价值分析     

形式1：整套出租无贷款形式
• 投资客A：100万马币购买一套130平米的商铺，按照当地市场价估算，
月租金为5000马币
• 年回报率为5000*12/1000000=6%
• 马来西亚房地产年平均增值为6%以上
• 综合以上数据投资客A房产收益率为12%以上

*月租金雪莱峩州政府统计数据平均值
*马来西亚年平均房价增长为6%-10%, 数据由马来西亚国土资源部提供

形式2：商铺再分割经营型家庭旅馆:
• 投资客B：150万马币购买一套180平米的3层式商铺，后期分割成5间舒适型客房，投资装修资金30万元，投资总价180万。建成后客房入住率为60%，按照当地市场价估算，每间房每天租金为150马币，月收入为13500马币，那么年回报率约为13500*12/1800000=9%
• 马来西亚房地产年平均增值为6%以上
• 综合以上数据投资客B房产收益率为15%以上

*房价根据当地标准来计算
*马来西亚年平均房价增长为6%-10%, 数据由马来西亚国土资源部提供

形式3：民宿众筹：滨海精品度假酒店连锁
5万/10万人民币=10年经营权
• 享受精品酒店的相应度假份额
• 根据投入享受保底以及利润分层
• 前5年每年稳定回报5%
• 从第6年到第10年，每年稳定回报12%
• 全年酒店代为管理经营，每年享受价值1000-2000的分时度假金

形式4：

酒店式公寓：万豪酒店国际连锁
30㎡----50万马币=99年世袭经营权
• 50万马币购买一套30平米的五星级酒店的客房
• 每年享受1万元的度假金===收获99万世袭度假金
• 全年酒店代为管理经营，前5年保证5%的投资回报率==5%*50万*5=12.5万
（从第六年开始客户享受酒店浮动收益）
• 马来西亚房地产年平均增值为6%以上。
• 综合以上数据投资客B房产收益率为13%以上




 简介：

     金棕榈度假小镇位于马来西亚雪来俄州雪邦黄金海岸，金棕榈小镇位处马六甲海峡，坐享22公里黄金海岸线，由两条天然的红树林生长带环抱，自然动植物资源丰富，小镇距离马来西亚国际机场30分钟，距离吉隆坡双子塔约1小时的车程，是距吉隆坡市中心最近的优质海滨旅游度假小镇。

      金棕榈小镇是集时尚娱乐、商业、住宿于一体的未来马来西亚西海岸重要的旅游热点。小镇将汇集多种风情的精品酒店、服务式公寓、商业街区，美食中心、养生基地、主题娱乐公园等丰富业态呈现。

      金棕榈小镇所创造的别样生活态一定会成为未来马来西亚的热点，络绎不绝的游客将蜂拥而至。

Value 商业价值：

1.东南业第一旅游度假小镇：

我们和中国第一大旅游集团：港中旅签订了长期的战略合作协议，打造马来西亚最具特色的综合旅游度假小镇，并且，我们将为江中旅小镇打造转述的旅游线路，进行国际化推广和宣传。这里将满足世界各地游客的所有度假的需求提供无与伦比的感官享受和一流的旅游服务。

2.马来西亚最美海浪酒店：
世界前三的酒店管理品牌marriott Group  将与我们合作马来西亚西海岸的地表性酒店，爱之浪酒店。酒店将会融合现代化的商业和未来史上的居住理念。设有大型的会展，艺术和交流空间。让音乐人文艺术在这里徜徉，成为金棕榈小镇的icon 。

3.世界互联网全线商贸管理：
我们的滨海商业将打破以往的传统模式，和淘宝合作建立无边界的商铺经济效益，打造线上以及线下的无限商机。在这里的商家除了拥有滨海繁荣的商业店铺之外，还能够得到淘宝平台的支持，拥有电商资质，同时金棕榈小镇将成为淘宝全球购的马来西亚采集点，每天将会有上亿用户关注小镇商铺的动态。

4.世界饮食文化的精华：
我们结合了中国，日本，台湾，意大利，法国等世界知名的餐饮文化，并且将引进顶级的米其林星级餐饮。打造国际餐饮文化街区，汇聚世界美食，给游客无限的体验和味觉的享受。

5.马来西亚最权威亲子胜地：
金棕榈小镇和联合国知名亲子活动科技中心Scitech 合作建立马来西亚最权威的亲子教育体验中心。Scitech 得到联合国的认可，在科技教育领域得到国际专家认可和支持，为0-16 岁的孩子提供教育，体验，玩乐，以及国际交流等多纬度服务。