吉隆坡PK北京房产?活生生的被骗了70年,心哇凉哇凉的!

发布人:本站 浏览数:114 发布时间:2018-3-27 10:59:22
文章导读:要想学会“资本思维”,必须先来深刻理解一下什么是“资本”。“资本”仅仅是指钱吗?不是。资本是对资源的“支配权”,通过资源支配带来更多的支配权叫“资本运作”,通过“资本运作”优化和配置社会财富,实现社会效率的最大化就是“资本运作”的社会价值。因为资本有趋…
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要想学会“资本思维”,必须先来深刻理解一下什么是“资本”。“资本”仅仅是指钱吗?不是。资本是对资源的“支配权”,通过资源支配带来更多的支配权叫“资本运作”,通过“资本运作”优化和配置社会财富,实现社会效率的最大化就是“资本运作”的社会价值。

因为资本有趋利性和增值性,追求利润最大化。这就会促使社会资源的配置朝着效率、效益最大化的方向上行。社会资源将依次流入最有效率的国家和地区、最有效率的产业、最有效率的企业、最有效率的项目、最有效率的个人。资本的逐利促进资源的优化,资源的优化顺势产生新的资本,并且不断产生新的机会,如此一边循环一边膨胀。

从经济层面讲,今后社会上只有三类人:

  1. 资源者,他们是资源的最直接拥有者,依靠出卖自己的资源生存,比如农民靠耕地、工人靠体力、医生靠技能、作家靠写作,还有老师律师等等。

  2. 配置者资源是谁的不重要,关键要有资源配置权。这类人依靠配置资源挣钱,从事资源的投入-整合-运营-产出工作,以企业家为主,创业者也属于此类。

  3. 资本家/投资人他们离资源最远,但是所有资源却统统归他们掌控,他们只躲在幕后玩操作游戏。风险投资者就属于此类人,比如孙正义投资马云,阿里巴巴上市使他大获成功。资本家无国界,他们可以控制全球资源流向;可以通过金融体系支配大量别人的资产。

所以,资源名义上都是资源者的,实际上都是资本家的。看一个人能量多大,关键是他能配置多少资源。

按照这三种不同性质的角色扮演,今后的个人如何获得财富?无非只有三条渠道:出售资源、配置资源、掌握资本

对于当下刚刚崛起的80后新中产阶级,出售资源和掌握资本是很难的,但是根据自己的资金实力有效配置资源,是一件并不太遥远却很划算的“买卖”。

所以,近年来,海外房产投资特别火,因为新中产阶级看到海外房产配置,可以从中获得可观、稳定的收益。

要说中国人最爱投资哪国房产,马来西亚首都吉隆坡房产名列前茅。在中国房价非理性猛涨,令人望而却步的今天,马来西亚吉隆坡的房产销售走势却是一路飙红。在2016-2017年,马来西亚房产吉隆坡市场更是成为全球最热的十大房产市场之一。当马来西亚吉隆坡房产PK中国北京房产时,可不单单是永久产权和70年产权的差距那么简单!

▲马来西亚地标建筑之双子塔

还有其他多项不同之处,我们为大家分析下:

1、贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。

2、住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

3、租金回报

和国内北京2%左右的租金回报率相比,马来西亚吉隆坡高达约6%-8%的回报率显得相当可观。以吉隆坡国际五星级品牌住宅楼盘,悦马都为例,租金年化收益率就高至约6%-8%,吸引众多投资者前来购置。


4、房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积即使用面积,100%得房率;而国内则是建筑面积,得房率只有约55%-75%.两者得房率相差不止毫厘。

5、配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

6、贷款

在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

7、房屋类型

马来西亚的房产均为豪华精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。


8、二手房

马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

9、投资类型

外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。 

10、购买数量

在马来西亚吉隆坡,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内北京已实行“限购令” ,有钱没钱您都买不着。

11、配套设施

马来西亚吉隆坡房产游泳池、健身房、游乐场、会议室、视听室、瑜伽室、美食厨房、活动派对室等等设施都是标配,而且业主都免费使用;国内房产几乎都没有这些配套设施,如有也要单独花费大量金钱才能够使用。

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