房价年均增长11.4％！数据说明为何这里最宜投资

发布人：本站浏览数：167 发布时间：2018-3-20 17:29:43

文章导读：近几年，我国去马来西亚投资房产的高净值人群日益增多。国际咨询公司莱坊（Knight Frank）日前编制的“新领域”（New Frontiers）年度评级所引数据显示：在中国对外房地产投资中，马来西亚位列前三位。高净值人群偏爱在马来西亚进行房产投资的原因无外乎几点：价格低、收…

关键字：房价年均增长11.4％！数据说明为何这里最宜投资

近几年，我国去马来西亚投资房产的高净值人群日益增多。国际咨询公司莱坊（Knight Frank）日前编制的“新领域”（New Frontiers）年度评级所引数据显示：在中国对外房地产投资中，马来西亚位列前三位。

高净值人群偏爱在马来西亚进行房产投资的原因无外乎几点：价格低、收益高；没有时差和语言障碍（马来西亚3200万人口中约有700万华人）；环境优越（常年温度在21°C至30°C之间，气候怡人）……

投资马来西亚房产的几大原因

原因一：房产价廉物美

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一。并且，与人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产相比，吉隆坡的公寓价格也是相当便宜。

香港房价的平均价格为20万一平米，亚洲排名第一

新加坡房价的平均价格为5万一平米，亚洲排名第六

北京房价的平均价格为6万一平米，亚洲排名第三

上海房价的平均价格为5.5万一平米，亚洲排名第四

原因二：大马国内房产需求将逐步扩大

预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2017年达到了约3204万人。

特別应该提到的是，比实行“独生子女政策”的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

原因三：房地产价格持续的不断上升

经济显著增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。

近15年来，吉隆坡房价涨幅高达172%，年均增长11.4％，尤其近五年来，更是实现了快速增长。

原因四：可以获得资本收益

马来西亚房地产有预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。

因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。

新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。

原因五：可获得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。

如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效地获取租金收入。

原因六：法律政策对投资卖房管控较松

欧美发达国家对房地产的管控远比马来西亚严格的多，譬如在德国通过各种手段甚至不惜动用刑法来管控房地产投资。有些发达国家也不允许移民投资涉及房地产。

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